了解住房公积金,也许你提前几年买房!

时间:2019-03-25 04:48:53 来源:永昌农业网 作者:匿名



一,住房公积金的含义

公积金也称为公司的储备基金。公积金分为法定储备基金和任意储备基金。它是指公司从公司利润中提取的一种货币,以增强自身的产能,扩大生产经营,防止意外损失。它不是股息分配的收入或收入的一部分。主要用于:弥补公司亏损,扩大公司的生产经营,增加公司资金。

住房公积金是指国家机关,国有企业,城镇集体企业,外商投资企业,城市民营企业和其他城市企业,事业单位及其从业人员存放的长期住房存款。住房公积金制度实际上是住房保障制度和住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要住房社会保障制度,是强制性的,相互支持和支持的。单位和个体劳动者必须依法履行缴纳住房公积金的义务。员工支付的住房公积金和单位支付的住房公积金,应当存入专用账户,由员工拥有。

二是住房公积金标准

1,城镇职工实行住房公积金制度,不包括农村居民,非在职城镇居民和退休职工。

2.住房公积金由两部分组成,分别由员工所在单位和个体雇员存放。雇员付款的个别部分由单位扣缴,并存入住房公积金个人账户中的单位存款部分。

3.在雇佣期间,员工必须按规定不间断,除员工退休或《住房公积金管理条例》规定的其他情况外,不得中止或中断。它反映了住房公积金的稳定性,统一性,标准化和强制性。

住房公积金由银行住房公积金管理中心管理。它不是现金发行,只能用于购买,建造,自住房屋检修或租金支付。如果员工退休,死亡,完全丧失能力并终止与该单位的劳动关系或搬出原来的城市,员工只能在其账户中提取住房公积金。

5.企业应为员工存储住房公积金,不论是国有企业还是民营企业。

三是住房公积金贷款要求

1.借款人必须建立并全额支付住房公积金账户超过12个月(含),贷款处于存款状态。如果贷款处于延迟付款状态,则申请必须得到管理中心的批准。2.借款人可以是在其工作期间支付住房公积金的退休雇员;

3.借款人和申请人不得有任何未偿还的公积金贷款记录或政策利息折扣业务记录。

4.房屋第一笔贷款的最低首付款为20%,第二套贷款的最低首付款为20%,第三套贷款不能贷款。

5,以家庭为单位(指夫妻加未成年子女),公积金第一套贷款的最高金额为1.2万元,第二套贷款最高为80万元。

6.住房公积金贷款金额可由住房公积金管理中心或在线使用计算器查询。

四是住房公积金贷款步骤

1.首先,找到住房公积金管理中心指定的房地产评估机构确定交易所的价值,然后向管理中心提供评估报告,贷款金额和期限,以及还款能力证明。预检,并获得《住房公积金贷款贷款金额及期限预审确认表》。

2.记录贷款需求

提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》进行审核以确认薪资收入是否真实准确。

3.选择贷款担保方式

有两种类型的担保:抵押和抵押。分阶段担保抵押是担保公司的共同责任,在房主证书交给银行之前,然后交给银行担保。抵押贷款是在贷款发放前登记抵押贷款,银行保留房屋保证金。

4.签订房屋转让合同并处理自筹资金交付

买卖双方均可办理房屋交易手续,领取房屋评估报告,签订房屋转让合同,办理自筹资金交割,买卖双方可办理房屋交易手续,自筹资金交付。双方都可以见证担保公司(信托银行)。交货,或者您可以选择由受托银行支付。

5.填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交所有贷款申请材料,并选择分阶段担保加抵押方法来处理贷款。担保公司可以代表借款人向中心提交贷款申请材料;如果抵押方法用于贷款,借款人自己提交贷款申请材料。

五,住房公积金贷款所需资料

1.需要事先明确规定住房公积金贷款的首次房地产是开发商和委托银行签订抵押协议的房地产。

(二)借款人,共同付款人和担保人的居民身份证原件及复印件,户口簿的原件和复印件,以及联合还款承诺。3.借款人婚姻状况的证明,如果需要婚姻,则需要结婚证书的复印件。

4.购买合同或协议。

5.借款人或雇主提供的个人信用证必须由银行或其他金融机构签发。

6.借款人已支付至少20%的有效凭证作为购买价格。 (具体的首付比例根据当地情况而定)

7.用于担保的抵押品,质押清单,所有权证和抵押品估价证。

六,住房公积金余额查询

1.柜台查询:我需要携带公积金卡和身份证。到公积金办公室向柜台经营者出示身份证和公积金卡,并要求余额。代理商的查询需要携带磁卡,身份证,查询证明和代理人的身份证。

2.在线查询:登录该单位所在的公积金网站,输入公积金账号和签证号码查询。

3.电话语音查询:拨打本地CPF语音查询电话,根据提示输入单位帐号,然后输入要查询的个人帐号。

4.短信查询:输入公积金的个人账号或身份证号码到指定的服务号码,然后对方会自动回复短信。

5,公积金磁卡查询:在公积金服务大厅或银行检查站的大厅刷卡,输入密码查询。

6.银行ATM机查询:一些地方公积金中心和银行联合推出联名卡,可以通过ATM机上的ATM卡和密码直接查询自己的公积金信息。

7.单位经理:询问单位的单位经理,经理有员工公积金和详细清单的余额。

七,住房公积金的常见问题

1.存款中包含哪些员工?

支付雇员的雇员包括签订劳动合同的人,离职但保留工作并由公司支付工资的人员,以及由劳动部决定有劳动关系的雇员。社会保障。

2.住房公积金是否有户籍限制?

支付住房公积金的雇员没有户口限制。只要他们参与工作,他们就需要支付住房公积金,无论户籍是城市,农村还是外国人。

3.谁是住房堆积金属?

住房公积金归属于雇员。

4.如何申请住房公积金开户?

由单位经理处理,员工进入公司时只需填写住房公积金开户登记表。单位经理需要提供住房公积金账户开户登记表,住房公积金存款基数表,工资分配名册,法人身份证复印件,营业执照复印件(需要查询原件并盖章的官员)密封),经理的身份证复印件。5.员工如何为员工支付住房公积金?

政府机构列入预算,公共机构在财务审批后列入预算或费用,并将企业纳入成本。

6.新成立的单位处理住房公积金登记需要多长时间?

自成立之日起30天内。

7.是否可以有多个员工的住房公积金账户?

不,如果员工有多个住房公积金账户,他们必须合并。

8.如何为新雇员或转职员工申请住房公积金手续?

自入会或转让之日起30日内,单位经理应到办公室办理账户设立,转账和存款登记手续。在处理时,单位应填写变更清单并加盖财务印章。

9.当单位和员工取消劳资关系时,您如何处理住房公积金程序?

有必要在劳动关系终止后30天内登记变更,并办理员工住房公积金账户的转移或存储。单位必须填写变更清单并加盖财务印章。

10.如果员工的姓名或身份证号码变更或不正确,我该怎么办?

单位或者职工自己持有员工身份证,单位证明(单位公章)或者公安部门到住房公积金存款处完成纠正手续。

11.如果设备名称和设备地址发生变化,我该怎么办?

原单位应当自变更之日起30日内,将变更文件和变更申请变更申请变更为住房公积金存款分支机构。

12.如何申请住房公积金?

住房公积金的支付是通过单位每月汇款的方式进行的。扣留和支付员工的个人员工的住房公积金,以及单位应付的部分,必须在住房公积金管理中心委托银行办理汇款业务之日起5日内办理汇款业务。支付工资。

13.如何确定员工住房公积金的基数?

答:员工住房公积金的基数是上一年度员工的平均月薪。存款基地每年批准一次。

14.住房公积金基数的年度调整是什么时候?

答:如果支付单位员工的工资发生变化,应在每年7月对员工住房公积金进行基本调整。住房公积金的汇款期为本年7月1日至次年6月30日。15.年度住房公积金基数是否有限制?

原则上,根据每月支付基数,它不超过统计部门公布的上一年度员工平均月薪的三倍。最低标准不得低于上一年度劳动部门规定的月最低工资标准。

16.持有住房公积金的期限有多长?

该单位持有住房公积金的期限不得超过一年。如果有必要继续延迟支付一年以上,则应重新申请;批准减少存款比例或者支付住房公积金的单位批准后,支付比例恢复到规定缴费比例或者住房公积金全额支付。

17.雇员和单位对住房公积金的供款比例是否有限制?

员工和单位住房公积金缴纳的比例为上一年平均月薪的5%至12%。

18.如何计算员工的平均月薪?

月平均工资是年薪总额除以12。

19.总薪水的部分是什么?

定期工资,计件工资,奖金,津贴和补贴,加班工资和特殊情况下的工资。

20.如何计算员工的每月付款?

员工每月支付=每月支付基数(单位存款和支付部门)

21.新员工如何计算每月供款?

新员工将从第二个月开始支付住房公积金,月支付金额乘以住房公积金(单位和员工缴费比之和)。

22.在什么情况下,该单位可以申请降低存款比率或暂停住房公积金?

四种情况:单位暂停或半停产,单位严重耗尽,依法停业,其他情况,并规定住房公积金管理规定。

23.如果员工离开原单位和住房公积金账户,我该怎么办?

该单位负责处理员工的存储或转移程序。

24.如果忘记住房公积金存折密码该怎么办?

您可以到相关银行公积金托管网点办理密码丢失手续。您需要携带身份证原件和复印件《住房公积金专用折》,《中国XX银行XX省分行个人住房公积金与住房补贴业务挂失申请书》,并转到任何相关的银行公积金处理损失。

将身份证的原件和复印件《住房公积金专用折》带到银行的公积金管理损失。

25.住房公积金账户的初始密码是多少?

对于《住房公积金专用折》,住房公积金账户的初始密码为“888888”或住房公积金账户的最后六位数字;对于公积金联名卡,住房公积金账户的初始密码和公积金联名卡中的个人储蓄账户初始密码是相同的,由计算机在相关银行发出的密码信封中随机生成。26.员工如何通过一次性付款取消住房融资?

员工应一次性购买商品房,提供房地产证书的原件和复印件,全面销售房地产发票,或者购买合同的原件和复印件以及全额房地产发票,应根据房地产证书或发票的时间在一年内处理。 。

购买二手房一次性付款,并提供房地产许可证的原件和复印件,全额房地产发票和契税纳税证明。房地产证,发票或契税纳税证明的时间应在一年内处理。

27.出国时如何提取住房公积金?

提供海外(土地)结算护照的原件和复印件。

28,如何在不同的地方学习(指全日制学习)如何提取住房公积金?

如果您在国内大学学习,您需要提供录取通知书和单元证书的原件和复印件。如果您在国外学习,您需要提供录取通知书和护照的原件和复印件。

你能提供公积金贷款吗?

只要购买城市的购买条件得到满足,当地政府同意使用远程公积金贷款,当地公积金管理中心就可以发放存款证明,使用当地公积金进行住房贷款。

30.当一名工人死亡或宣布死亡时,该单位如何撤回住房公积金?

提供居住登记取消证明或医院出具的死亡证明或火葬证明原件及复印件。

31.完全失去工作和终止与单位劳动关系的能力。如何提取住房公积金?

提供职工与单位之间的劳动关系终止证明,县级以上人民医院颁发的证明,或者劳动鉴定委员会颁发的残疾人鉴定证明原件和复印件。

32.如何在偿还贷款本金和利息之前提取住房本金?

提供银行还款确认书和最后还款金额报表,由贷款偿还后一个月内由单位收取。夫妇提款的总金额不得超过最后一笔还款金额。

33.购买自住房一次性支付,住房公积金提取金额如何确定?

如果为自住房购买一次性付款,员工及其配偶可以一次性取出其住房公积金账户中的存款余额,但累计提取的总金额不得超过实际购买金额。花费。34.如何确定购买和建造自住房的住房公积金提取金额?

贷款人及其配偶的提取总额不得超过当期的还款总额。

35.对不申请住房公积金存款登记的单位应当施加什么样的处罚,或者不申请为单位职工设立住房公积金账户?

住房公积金管理中心应当责令限期办理;未在规定期限内办理的,处以1万元以上5万元以下的罚款。

36.如果单位未支付或少支付住房公积金,我该怎么办?

住房公积金管理中心应当责令限期缴纳;如果在截止日期后未支付,则由人民法院申请执行。


  
永昌农业网版权与免责声明:

凡本网注明“来源:永昌农业网”的所有文字、图片和视频,版权均属永昌农业网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。

已经被本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“来源:永昌农业网”,违者本网将依法追究责任。